400 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 149 m² · constr. 1960 · terrain 1 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339777110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
53052339777110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 508 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 292 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 148 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 199 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 818 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 858 $ Poids 63 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 795 $ Poids 57 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 854 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 756 $ Poids 56 % |
| 8 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 865 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 036 $ Poids 54 % |
| 10 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 559 438 $ Poids 50 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 419 399 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 477 887 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.