399 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 115,4 m² · constr. 1953 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339777522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
53052339777522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 978 $ Poids 77 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 048 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 141 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 760 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 334 911 $ Poids 75 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 770 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 408 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 461 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 809 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 394 543 $ Poids 74 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 676 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 463 $ Poids 71 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 355 240 $ Poids 71 % |
| 12 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 801 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 388 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.