339 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 89 m² · constr. 1972 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339777607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
53052339777607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 386 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 371 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 238 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 438 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +775 $ | 152 835 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 452 506 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 339 599 $ Poids 83 % |
| 7 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 338 242 $ Poids 83 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 465 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 525 $ Poids 83 % |
| 9 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 626 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 370 363 $ Poids 82 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 426 595 $ Poids 82 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 414 091 $ Poids 79 % |
| 12 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 681 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 503 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.