21 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 297 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339777771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
53052339777771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 649 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 483 $ Poids 82 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 367 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 459 251 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 260 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 551 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 053 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 394 794 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 446 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 297 892 $ Poids 76 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 464 990 $ Poids 76 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 675 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 367 818 $ Poids 75 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 637 $ Poids 74 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 367 703 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.