12 Rue DESROSIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339777917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
53052339777917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 91 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 215 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 380 431 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 419 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 156 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 383 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 347 200 $ Poids 89 % |
| 5 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 249 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 422 735 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 348 692 $ Poids 85 % |
| 7 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 130 $ Poids 84 % |
| 8 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 028 $ Poids 84 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 375 $ Poids 84 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 422 850 $ Poids 84 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 638 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 436 483 $ Poids 82 % |
| 12 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 597 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 633 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.