25 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 96 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 185 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339777980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
53052339777980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 253 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 382 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 348 938 $ Poids 94 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 350 486 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 359 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −775 $ | 156 995 $ Poids 93 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 325 $ Poids 93 % |
| 6 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 55 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 397 600 $ Poids 91 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 805 $ Poids 87 % |
| 8 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 425 025 $ Poids 87 % |
| 9 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 346 985 $ Poids 82 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 438 $ Poids 81 % |
| 11 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 416 275 $ Poids 80 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 405 720 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.