330 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 216 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339778312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
53052339778312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 362 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 175 $ Poids 90 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 148 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 396 880 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 361 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 009 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 735 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 405 201 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 495 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −775 $ | 162 624 $ Poids 81 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 145 678 $ Poids 78 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 643 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 344 387 $ Poids 77 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 573 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 364 519 $ Poids 76 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 498 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.