326 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 97,2 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339778394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
53052339778394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 94 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 352 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 155 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 385 017 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 453 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 351 148 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 956 $ Poids 90 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 175 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 400 175 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 484 $ Poids 88 % |
| 7 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 379 625 $ Poids 88 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 503 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −775 $ | 157 974 $ Poids 87 % |
| 9 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 024 $ Poids 83 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 503 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 427 594 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 617 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 546 621 $ Poids 78 % |
| 12 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 418 735 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.