324 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339778475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
53052339778475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 76 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 365 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 164 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 399 373 $ Poids 89 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 392 334 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 452 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 363 904 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 976 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 407 894 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 512 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +775 $ | 163 603 $ Poids 81 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 700 $ Poids 78 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 472 $ Poids 78 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 608 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 346 699 $ Poids 77 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 820 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.