320 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 93,5 m² · constr. 1964 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 183 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339778629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
53052339778629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 186 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 365 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 206 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 380 685 $ Poids 94 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 42 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 335 177 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 333 685 $ Poids 90 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 532 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 150 306 $ Poids 87 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 362 084 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 279 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 333 287 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 362 523 $ Poids 85 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 335 329 $ Poids 84 % |
| 10 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 131 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 408 947 $ Poids 84 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 527 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 407 524 $ Poids 82 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 446 093 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.