295-299 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 214,4 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339778985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
53052339778985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 841 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 843 100 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 638 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 143 $ Poids 47 % |
| 3 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 823 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 565 $ Poids 45 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 941 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 458 137 $ Poids 43 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 965 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 715 856 $ Poids 43 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 220 $ Poids 42 % |
| 7 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 313 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 576 463 $ Poids 41 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 712 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 577 $ Poids 33 % |
| 9 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 470 $ Poids 32 % |
| 10 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 541 995 $ Poids 30 % |
| 11 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 530 $ Poids 30 % |
| 12 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 718 872 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.