321 Rue LAPIERRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339779391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
53052339779391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 425 339 $ Poids 87 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 24 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 854 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 361 287 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 409 029 $ Poids 83 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 381 522 $ Poids 83 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 673 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 379 159 $ Poids 81 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 716 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 551 594 $ Poids 79 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 428 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 409 051 $ Poids 78 % |
| 11 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 452 $ Poids 77 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 309 664 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.