318 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 221,2 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339779701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
53052339779701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 777 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 856 418 $ Poids 62 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 803 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 817 $ Poids 41 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 910 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +56 958 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 727 998 $ Poids 41 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 928 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 465 810 $ Poids 41 % |
| 5 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 313 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 605 643 $ Poids 41 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 187 $ Poids 38 % |
| 7 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 331 $ Poids 29 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 351 $ Poids 28 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 551 675 $ Poids 25 % |
| 10 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 729 589 $ Poids 25 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 696 427 $ Poids 20 % |
| 12 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 620 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 602 437 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.