316 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 151,8 m² · constr. 1974 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339779782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
53052339779782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 390 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 384 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 299 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 417 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 690 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 348 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 638 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 278 $ Poids 58 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 792 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 516 $ Poids 57 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 867 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 972 $ Poids 56 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 183 $ Poids 50 % |
| 9 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 599 915 $ Poids 48 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 438 322 $ Poids 47 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 449 924 $ Poids 46 % |
| 12 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 473 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.