316 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 97,8 m² · constr. 1966 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 175 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339779884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
53052339779884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 35 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 346 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 378 366 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 373 832 $ Poids 93 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 373 518 $ Poids 92 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 345 153 $ Poids 91 % |
| 6 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 247 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 393 763 $ Poids 86 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 563 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 565 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 155 364 $ Poids 85 % |
| 9 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 343 743 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 562 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 537 839 $ Poids 80 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 420 778 $ Poids 79 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 027 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.