314 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 153,6 m² · constr. 1968 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339779966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
53052339779966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 387 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 520 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 344 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 934 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 446 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 668 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 615 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 575 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 780 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 396 $ Poids 57 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 902 $ Poids 53 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 028 $ Poids 50 % |
| 9 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 588 061 $ Poids 46 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 428 006 $ Poids 45 % |
| 11 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 209 $ Poids 44 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 441 123 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.