1109 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 117 m² · constr. 1971 · terrain 1 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 205 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339780117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
53052339780117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 413 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 839 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 467 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 890 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 563 332 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 661 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −15 727 $ | 380 762 $ Poids 64 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 508 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 145 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 436 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 996 $ Poids 62 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 492 273 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.