1097 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 192,1 m² · constr. 1975 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339781157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
53052339781157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 780 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 516 101 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 693 $ Poids 53 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 372 $ Poids 52 % |
| 4 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 951 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 508 $ Poids 49 % |
| 5 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 523 326 $ Poids 45 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 453 132 $ Poids 42 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 940 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 686 $ Poids 42 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 859 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 893 $ Poids 41 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 891 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 683 727 $ Poids 36 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 706 459 $ Poids 31 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 942 $ Poids 30 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 854 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 640 259 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.