1101 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 400 $
Autre · 1 891 $/m² · 166,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 137 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339781213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
53052339781213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 761 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 803 $ Poids 76 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 871 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 106 $ Poids 61 % |
| 3 | 267-267A, rue des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 988 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 378 $ Poids 50 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 962 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 005 $ Poids 44 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 757 $ Poids 43 % |
| 8 | 242-244, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 527 $/m²) 176,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 387 $ Poids 43 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 605 744 $ Poids 42 % |
| 10 | 351A-351D, rue du Bord-De-L'eau, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 583 048 $ Poids 41 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 071 $ Poids 41 % |
| 12 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 716 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.