1095 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 135,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339781497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
53052339781497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 606 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 749 $ Poids 68 % |
| 3 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 632 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 512 467 $ Poids 62 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 820 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 090 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 372 $ Poids 61 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 614 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 553 $ Poids 60 % |
| 8 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 401 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 239 $ Poids 58 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 726 $ Poids 57 % |
| 12 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 819 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.