1099 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 120,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 526,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 302 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339781934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
53052339781934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 703 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 449 981 $ Poids 80 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 770 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 088 $ Poids 76 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 550 979 $ Poids 68 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 782 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 602 042 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 564 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 403 780 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 420 $ Poids 62 % |
| 8 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 348 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +450 $ | 96 255 $ Poids 61 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 521 903 $ Poids 61 % |
| 10 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 999 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 483 939 $ Poids 60 % |
| 11 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 504 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 541 671 $ Poids 59 % |
| 12 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 867 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.