1103 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 135,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 268 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339781940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
53052339781940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 514 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 571 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 532 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 525 505 $ Poids 71 % |
| 3 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 556 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 537 645 $ Poids 65 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 761 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 939 $ Poids 65 % |
| 5 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 459 679 $ Poids 63 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 337 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 99 747 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 912 $ Poids 58 % |
| 9 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 755 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 697 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 476 $ Poids 57 % |
| 11 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 539 131 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 490 496 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.