1091 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 141,5 m² · constr. 1965 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 188 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339782321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
53052339782321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 592 $ Poids 82 % |
| 2 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 538 $ Poids 64 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 981 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 357 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 846 $ Poids 60 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 668 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 523 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 218 $ Poids 58 % |
| 8 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 996 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 483 $ Poids 57 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 403 103 $ Poids 55 % |
| 10 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 552 454 $ Poids 55 % |
| 11 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 847 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 770 $ Poids 53 % |
| 12 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 432 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 96 549 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.