185 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 131,2 m² · constr. 1979 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339782824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
53052339782824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 568 838 $ Poids 83 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 809 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 148 $ Poids 68 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 346 $ Poids 67 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 619 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 522 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 972 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 297 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 487 708 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 972 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 343 $ Poids 63 % |
| 8 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 404 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −450 $ | 99 191 $ Poids 62 % |
| 9 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 650 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 534 918 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 138 $ Poids 59 % |
| 11 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 858 $ Poids 59 % |
| 12 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 991 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 499 958 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.