1068 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
318 100 $
Autre · 1 537 $/m² · 206,9 m² · constr. 1988 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 95 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339783061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
53052339783061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351A-351D, rue du Bord-De-L'eau, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 936 m · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 728 314 $ Poids 59 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 536 $ Poids 51 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 985 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 366 $ Poids 45 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 947 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 575 $ Poids 45 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 983 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 498 953 $ Poids 44 % |
| 6 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 851 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 571 622 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue Mathieu, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 617 $/m²) 221,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 909 133 $ Poids 39 % |
| 8 | 242-244, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 527 $/m²) 176,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 388 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 865 $/m²) 201,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 265 $ Poids 38 % |
| 10 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 578 389 $ Poids 38 % |
| 11 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 939 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 707 052 $ Poids 38 % |
| 12 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 828 411 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.