1064 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 103 m² · constr. 1961 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339783113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
53052339783113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 165 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 267 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 155 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 607 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 491 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 345 852 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 289 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 450 504 $ Poids 83 % |
| 7 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 346 911 $ Poids 82 % |
| 8 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 316 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 421 784 $ Poids 79 % |
| 9 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 379 313 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 374 155 $ Poids 76 % |
| 11 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 567 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 272 $ Poids 76 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 724 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 457 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.