1060 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 78,3 m² · constr. 1970 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 132 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339783155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
53052339783155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 473 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 233 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 629 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 281 028 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 839 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 439 $ Poids 69 % |
| 4 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 497 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 422 464 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 359 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 359 615 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 395 506 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 520 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 323 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 323 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 449 161 $ Poids 64 % |
| 9 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 469 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 369 811 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 663 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 387 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 814 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 344 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 465 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.