1058 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 108,3 m² · constr. 1970 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 230 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339783207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
53052339783207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 448 $ Poids 82 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 697 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 395 372 $ Poids 78 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 485 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 372 670 $ Poids 77 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 449 125 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 244 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −775 $ | 167 030 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 371 586 $ Poids 75 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 604 $ Poids 73 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 634 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 364 833 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.