1059 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 93,2 m² · constr. 1994 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339783768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
53052339783768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 187 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 039 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 866 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 409 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 608 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 235 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 467 631 $ Poids 90 % |
| 6 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 197 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 832 $ Poids 87 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 567 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 403 627 $ Poids 86 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 538 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 424 093 $ Poids 85 % |
| 9 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 502 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 517 248 $ Poids 84 % |
| 10 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 595 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 404 856 $ Poids 84 % |
| 11 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 538 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 396 044 $ Poids 84 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 485 472 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.