1036 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 203,5 m² · constr. 1968 · terrain 4 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,4 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 466 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339784045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
53052339784045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 843 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 237 $ Poids 52 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 052 $ Poids 52 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 943 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 450 316 $ Poids 47 % |
| 4 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 426 $ Poids 44 % |
| 5 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 932 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 033 $ Poids 42 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 526 479 $ Poids 40 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 821 753 $ Poids 39 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 787 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 545 $ Poids 39 % |
| 9 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 703 154 $ Poids 38 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 130 $ Poids 38 % |
| 11 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 998 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 701 694 $ Poids 36 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 613 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 596 959 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.