1050 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 143,2 m² · constr. 1900 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339784231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
53052339784231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 348 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 820 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 163 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 889 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 880 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 707 $ Poids 67 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 914 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 770 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 700 $ Poids 58 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 181 $ Poids 54 % |
| 10 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 804 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 526 948 $ Poids 53 % |
| 11 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 857 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 756 $ Poids 52 % |
| 12 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 556 107 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.