1024 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 144,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339785053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
53052339785053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 699 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 176 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 684 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 969 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 752 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 196 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 814 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 837 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 103 $ Poids 68 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 872 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 906 $ Poids 62 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 567 $ Poids 56 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 812 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 476 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 460 224 $ Poids 53 % |
| 10 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 875 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 862 $ Poids 52 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 883 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 274 $ Poids 50 % |
| 12 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 559 760 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.