1032 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 88,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,5 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339785240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
53052339785240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 202 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 365 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 236 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 144 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 402 146 $ Poids 86 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 407 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 349 969 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 268 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 391 602 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 321 805 $ Poids 84 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 319 890 $ Poids 84 % |
| 8 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 374 900 $ Poids 83 % |
| 9 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 636 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 429 403 $ Poids 82 % |
| 10 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 428 058 $ Poids 81 % |
| 11 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 669 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 328 903 $ Poids 81 % |
| 12 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 512 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 393 397 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.