1023 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 148,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 222 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339785489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
53052339785489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 674 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 736 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 692 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 750 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 740 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 581 $ Poids 69 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 614 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 757 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 916 $ Poids 58 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 903 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 330 $ Poids 58 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 731 $ Poids 52 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 936 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 650 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 466 060 $ Poids 49 % |
| 11 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 896 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 187 $ Poids 49 % |
| 12 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 567 065 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.