1009-1011 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 173,6 m² · constr. 1946 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339786055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
53052339786055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 722 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 838 $ Poids 59 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 722 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 082 $ Poids 55 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 915 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 646 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 604 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +68 480 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 988 $ Poids 50 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 483 916 $ Poids 43 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 784 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 396 $ Poids 43 % |
| 8 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 643 007 $ Poids 42 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 417 $ Poids 40 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 975 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 049 $ Poids 37 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 924 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 095 $ Poids 35 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 652 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.