1015-1017 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 197,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339786253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
53052339786253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 717 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 200 $ Poids 64 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 597 $ Poids 50 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 945 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 438 727 $ Poids 47 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 707 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 123 $ Poids 46 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 685 145 $ Poids 45 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 980 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 632 $ Poids 45 % |
| 7 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 510 $ Poids 44 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 511 $ Poids 43 % |
| 10 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 809 414 $ Poids 41 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 453 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 578 813 $ Poids 36 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 926 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 956 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.