31 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 73,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339786447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
53052339786447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 865 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 371 201 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 592 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 147 $ Poids 67 % |
| 3 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 951 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 367 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 18 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 453 336 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 800 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 236 580 $ Poids 54 % |
| 6 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 324 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 414 102 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 942 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 283 407 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 359 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 392 044 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 585 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 348 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 785 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 717 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 356 910 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 821 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 318 632 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.