33 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 79 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339786617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
53052339786617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 610 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 669 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 38 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 380 367 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 575 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 363 962 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 792 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 247 060 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 419 252 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 445 248 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 0 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 783 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 717 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 374 178 $ Poids 66 % |
| 10 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 942 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 383 154 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 857 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 388 139 $ Poids 62 % |
| 12 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 779 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 447 501 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.