26 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 187,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339786770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
53052339786770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 691 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 952 $ Poids 74 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 976 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 999 $ Poids 55 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 664 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 242 $ Poids 54 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 974 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 503 845 $ Poids 48 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 761 $ Poids 47 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 974 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 157 $ Poids 45 % |
| 7 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 646 $ Poids 45 % |
| 8 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 668 004 $ Poids 44 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 998 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 427 894 $ Poids 43 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 966 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 779 $ Poids 42 % |
| 11 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 676 635 $ Poids 31 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 846 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 645 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.