35 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 242 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339786786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
53052339786786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 626 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 564 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 349 087 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 387 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 379 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 787 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 237 025 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 50 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 18 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 454 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 401 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 932 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 368 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 848 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 373 449 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 427 362 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 715 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 923 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 426 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.