346 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 180,4 m² · constr. 1975 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339786964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
53052339786964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 649 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 766 $ Poids 81 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 997 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 498 416 $ Poids 59 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 633 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 331 $ Poids 58 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 967 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 506 670 $ Poids 49 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 999 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 397 $ Poids 46 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 927 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 302 $ Poids 43 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 685 569 $ Poids 43 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 384 $ Poids 42 % |
| 9 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 066 $ Poids 41 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 696 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 534 676 $ Poids 38 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 439 929 $ Poids 38 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 870 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 623 062 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.