18 Rue DESROSIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 188 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339787152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
53052339787152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 41 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 378 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 364 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 155 323 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 241 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 762 $ Poids 86 % |
| 6 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 420 611 $ Poids 85 % |
| 7 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 305 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 644 $ Poids 84 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 927 $ Poids 84 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 601 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 434 034 $ Poids 83 % |
| 10 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 343 385 $ Poids 83 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 347 048 $ Poids 83 % |
| 12 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 591 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 598 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.