17 Rue DESROSIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 88,2 m² · constr. 1975 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339787336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
53052339787336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 56 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 390 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 281 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 118 $ Poids 86 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 260 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 376 162 $ Poids 86 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 431 200 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 561 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 374 158 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 382 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 154 507 $ Poids 84 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 339 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 343 451 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 530 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 977 $ Poids 82 % |
| 10 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 385 745 $ Poids 81 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 341 607 $ Poids 80 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 418 453 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.