11 Rue DESROSIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 88,1 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339787427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
53052339787427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 72 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 390 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 270 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 417 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 484 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 869 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 547 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 373 948 $ Poids 86 % |
| 5 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 264 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 375 954 $ Poids 86 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 430 951 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 393 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 154 426 $ Poids 84 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 343 267 $ Poids 82 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 525 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 658 $ Poids 82 % |
| 10 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 631 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 385 507 $ Poids 82 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 341 438 $ Poids 80 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 388 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 418 239 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.