23 Rue DESROSIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 95,9 m² · constr. 1973 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339787799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
53052339787799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 304 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 355 705 $ Poids 94 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 298 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 388 237 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 384 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 159 239 $ Poids 92 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 355 395 $ Poids 92 % |
| 6 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 87 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 160 $ Poids 92 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 383 025 $ Poids 90 % |
| 8 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 375 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 430 886 $ Poids 87 % |
| 9 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 382 656 $ Poids 86 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 492 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 550 915 $ Poids 83 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 405 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 351 540 $ Poids 81 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 859 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.