10 Rue DESROSIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 93 m² · constr. 1971 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 223 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339788020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
53052339788020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 105 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 393 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 221 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 378 252 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 345 190 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 432 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 323 $ Poids 90 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 142 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 346 875 $ Poids 89 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 680 $ Poids 87 % |
| 7 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 430 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 420 628 $ Poids 85 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 463 $ Poids 84 % |
| 9 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 226 $ Poids 83 % |
| 10 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 231 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 420 994 $ Poids 83 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 250 $ Poids 82 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 373 773 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.