287-289 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 133,8 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 192 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339788168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
53052339788168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 443 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 497 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 660 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 30 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 046 $ Poids 72 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 597 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 310 $ Poids 69 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 892 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 671 $ Poids 63 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 886 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 688 $ Poids 61 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 871 $ Poids 60 % |
| 10 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 748 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −30 866 $ | 438 410 $ Poids 59 % |
| 11 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 684 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 115 $ Poids 57 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 582 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.