7 Rue DESROSIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 96,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339788412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
53052339788412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 355 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 352 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 353 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 256 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 927 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 660 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 431 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +775 $ | 159 116 $ Poids 91 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 084 $ Poids 90 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 115 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 952 $ Poids 90 % |
| 8 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 382 314 $ Poids 87 % |
| 9 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 430 574 $ Poids 85 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 521 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 550 473 $ Poids 82 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 351 324 $ Poids 81 % |
| 12 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 421 510 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.