9 Rue DESROSIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 87,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339788600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
53052339788600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 98 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 260 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 521 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 733 $ Poids 87 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 506 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 525 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 521 916 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 210 $ Poids 83 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 277 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 456 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 407 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 091 $ Poids 81 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 328 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 560 $ Poids 80 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 108 $ Poids 78 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 398 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 888 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.