25 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339788789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
53052339788789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 189 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 406 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 299 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 391 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 358 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 357 129 $ Poids 93 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 129 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 358 937 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 481 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 160 544 $ Poids 89 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 386 281 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 428 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 848 $ Poids 87 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 439 $ Poids 86 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 475 190 $ Poids 84 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 277 $ Poids 84 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 381 $ Poids 83 % |
| 12 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 354 102 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.